# [풀영상] 이승훈 소장 "한국 부동산 초토화, 지금 안 사면 평생 후회합니다"




[한국 부동산 초토화 경고?] "과거와는 차원이 다르다!" 이승훈 소장이 경고하는 2025년 이후 부동산 시장의 충격적인 전망과 지금 당장 실행해야 할 내 집 마련 필승 전략을 낱낱이 공개합니다.

 

안녕하세요, 여러분의 한계를 부수는 리밋넘기입니다. 최근 부동산 시장, 정말 숨 막히지 않으신가요? "지금 사면 상투 아닐까?", "더 떨어지진 않을까?" 고민하는 분들 많으실 겁니다. 저도 작년에 비슷한 고민으로 밤잠 설쳤던 기억이 나네요. 😅

하지만 오늘 소개해 드릴 내용은 그동안의 고민을 한 방에 정리해 줄 강력한 인사이트입니다. 유튜브 채널 '성정길 TV'에 출연하신 이승훈 소장님의 여태껏 경험 못한 상황이다! 한국 부동산 초토화 됩니다" 영상의 핵심 내용을 바탕으로, 왜 지금이 '마지막 기회'일 수 있는지, 그리고 구체적으로 어디를 봐야 하는지 분석해 드립니다. 단순한 겁주기가 아닌, 철저한 공급 데이터에 기반한 팩트 체크, 지금 시작합니다!



 

1. "여태껏 경험 못한 상황"의 실체 🤔

이승훈 소장님은 현재 상황을 과거 상승장과 비교하며 "구조적으로 완전히 다르다"고 강조합니다. 단순히 집값이 비싸다는 문제가 아닙니다.

과거 2015~2017년 상승장 때는 공급(입주 물량)이 충분했습니다. 그래서 매매가는 올라도 전세가는 안정적이었죠. 집 없는 설움은 있었지만, 당장 살 곳이 없어지진 않았다는 뜻입니다.

💡 핵심 차이점!
지금은 공급 부족으로 인해 매매가와 전세가가 동시에 폭등하는 구간입니다. 임차인 입장에서는 보증금을 올려주거나 월세로 밀려나는 실질적인 주거 위기가 닥치고 있습니다.

이는 11.15 대책 같은 규제 정책이 일시적으로 거래량을 줄일 수는 있어도, 근본 원인인 '공급 절벽'을 해결하지 못하기 때문입니다. 오히려 규제로 인해 매매 수요가 전세/월세로 돌아서며 임대차 시장 가격을 더 자극하고 있습니다.

 

2. 공급 절벽, 얼마나 심각한가? 📊

이 소장님의 분석에 따르면, 1988년 이후 역대 최악의 공급 부족이 2026년부터 본격화됩니다. 아파트는 인허가부터 입주까지 최소 4년이 걸리는데, 지금 인허가가 거의 멈췄기 때문입니다.

공급 부족의 원인과 결과

구분 설명 결과
3기 신도시 공정률 10% 미만 대다수 2030년 이후로 입주 밀릴 가능성 높음
재건축/재개발 공사비 폭등 (30~40% 상승) 사업성 악화로 진행 중단 속출
비아파트 빌라 사기 여파 등 공급 전멸, 아파트 쏠림 심화

"내년에 금매물 나오면 사야지"라고 생각하시나요? 이승훈 소장님은 "내년(2025년)은 올해보다 공급이 더 줄어들어 '급전직하' 수준"이라고 경고합니다. 기다릴수록 가격은 더 오르고 물건은 사라지는 구조적 장세에 진입했다는 것입니다.

 

3. 지금 당장 어디를 사야 할까? (실천 가이드) 🧮

이승훈 소장님은 "지금 당장 사라"고 조언합니다. 특히 무주택자라면 더더욱이요. 그렇다면 구체적으로 어느 지역, 어떤 물건을 봐야 할까요? 자금대별로 정리해 드립니다.

📝 자금별 추천 전략

  • 1. 고가 전략 (현금 15억 이상): 고민 없이 강남, 서초, 용산, 한강변 재건축. 조정대상지역이라도 '똘똘한 한 채' 수요는 계속됩니다.
  • 2. 중고가 전략 (매가 10억~15억): 마용성(마포, 용산, 성동)을 놓쳤다면 그 바로 옆! 동대문구, 서대문구, 중구, 강서구를 주목하세요. 온기가 퍼져나갈 1순위 지역입니다.
  • 3. 가성비 전략 (매가 6억 내외): 노원구 주공아파트. GTX 호재와 대단지의 거주 만족도, 재건축 가능성까지 갖췄습니다.
  • 4. 소액 투자 전략 (빌라): 서울 핵심지(강남, 용산 등)의 재개발 가능성 있는 빌라. 아파트가 너무 비싸니, 시간이 걸리더라도 아파트가 될 '땅'을 산다는 개념으로 접근하세요.
⚠️ 이것만은 꼭! (영등포 주목)
이승훈 소장님이 딱 한 곳을 꼽자면 '영등포'라고 언급했습니다. 준공업지역 용적률 완화(400%) 혜택의 최대 수혜지이자, 여의도 개발의 낙수 효과를 그대로 받을 곳이기 때문입니다.

 

4. 투자자 vs 실거주자 행동 강령 👩‍💼👨‍💻

포지션에 따라 대응 방법이 다릅니다. 이승훈 소장님의 조언을 명확히 구분해 드립니다.

📌 알아두세요!
1주택/실거주자: 갈아타기는 '최대한 빨리'. 상급지가 더 많이 오르기 때문에 시간이 지날수록 갭이 벌어집니다. 내 집이 안 올랐어도 상급지가 멈칫할 때 과감히 넘어가야 합니다.

다주택자: '버티기'가 정답. 보유세가 부담되면 가장 안 좋은 것(C급지) 하나만 정리하고, A급지는 절대 팔지 마세요. 세금 부담은 결국 전월세 가격으로 전가되어 집값을 더 올리게 됩니다.

 

마무리: 핵심 내용 요약 📝

지금 시장은 단순히 '금리' 때문에 움직이는 것이 아닙니다. 해결 불가능한 공급 부족이 5~6년간 지속될 것이라는 점이 핵심입니다.

💡

이승훈 소장의 핵심 전략

✨ 핵심 진단: 공급 절벽 + 고금리 + 공사비 폭등 = 구조적 상승장 진입
📊 추천 지역: 영등포(준공업), 노원(가성비), 핵심지 재개발 빌라
🧮 행동 강령:
무주택자 = 지금 당장 매수 / 다주택자 = 버티기(Hold)
👩‍💻 포인트: 전세가와 매매가가 동시에 오르는 '미친 시장'이 온다.
망설이는 시간 비용이 집값 상승분보다 큽니다.

자주 묻는 질문 ❓

Q: 인구 감소하는데 집값이 오를까요?
A: 이승훈 소장님은 "강남, 서울 핵심지의 수요는 인구 감소와 무관하게 쏠림 현상으로 더 강해질 것"이라고 봅니다. 지방 소멸과 서울 상승의 양극화가 심해질 뿐입니다.
Q: 내년 대출 규제는 좀 풀릴까요?
A: 보통 연말보다 연초(3~4월)에 대출이 조금 더 풀리는 경향이 있습니다. 내년 상반기 금리 인하 가능성도 있으니 자금 계획을 미리 세워두세요.
Q: 1기 신도시(분당) vs 강남 노후 단지, 어디가 승자?
A: 분당이 아무리 좋아져도 강남을 이길 순 없습니다. 자금이 된다면 무조건 강남 노후 단지가 우위입니다. 다만 분당은 판교 수준을 넘볼 잠재력이 있습니다.

오늘 내용 어떠셨나요? 저도 이승훈 소장님의 영상을 보고 "아, 더 이상 떨어지길 기다리는 건 무의미하구나"라는 확신을 얻었습니다. 여러분의 상황에 맞는 전략을 세우는 데 도움이 되셨길 바랍니다. 궁금한 점은 언제든 댓글로 남겨주세요! 😊